买房认购书签了,不想买了可以退吗

法律分析：
（1）若购房者自身原因不想买房，依据认购书中定金条款和民法典定金罚则，给付定金方不履行债务，无权请求返还定金，所以定金通常不会退还。
（2）因不可归责于双方的事由，像政策变动使购房者失去购房资格或无力支付首付，购房者有权利要求返还定金。
（3）若因开发商原因，如未取得预售许可证等不具备销售条件，购房者不仅能要求退还定金，还可依法追究其责任。此时建议先和开发商协商，协商不成则收集证据通过诉讼解决。

提醒：
签订买房认购书前要充分考虑自身情况和市场政策。遇到纠纷时注意保留相关证据，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若因自身原因不想买房，定金通常无法退还，此时建议与开发商友好沟通，尝试说明特殊情况，看能否争取部分退款。
（二）若是不可归责于双方的事由，如政策变动，购房者应及时与开发商说明情况，提供相关政策文件等证据，要求返还定金。
（三）若因开发商原因，如未取得预售许可证等，购房者可先与开发商协商退款，同时准备好开发商违规的证据，若协商不成，可向相关部门投诉或通过诉讼解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若因自身原因不想买房，定金一般不退。认购书多有定金条款，按民法典规定，付定金方不履约，无权要回定金。
2.因不可归责双方的事由，像政策变动让购房者没资格或付不起首付，可要求返还定金。
3.若因开发商问题，如无预售许可证等，购房者能退定金，还可追究其责任。
建议先和开发商协商，协商不成，收集证据诉讼解决。
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结论：
签买房认购书后不想买，能否退款取决于具体情况。购房者自身原因不想买，定金通常不退；不可归责于双方的事由或开发商原因导致的，可要求退还定金。
法律解析：
依据《民法典》定金罚则，认购书中若约定了定金条款，购房者因自身原因不履行购房债务，无权请求返还定金。但要是出现不可归责于双方的情况，像政策变动让购房者失去购房资格或无力支付首付，购房者有权要求返还定金。若因开发商问题，如未取得预售许可证等不具备销售条件，购房者不仅能要求退还定金，还能依法追究其责任。遇到这种情况，建议先和开发商协商，协商不成可收集证据通过诉讼解决。若您在买房过程中遇到类似问题，不知如何处理，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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签了买房认购书后不想买能否退款分多种情况。若因购房者自身原因不想买，定金通常无法退还，认购书一般有定金条款，按民法典定金罚则，给付定金方不履行债务无权请求返还定金。

若因不可归责于双方的事由，像政策变动使购房者失去购房资格或无力支付首付，购房者可要求返还定金。若因开发商原因，如未取得预售许可证等不具备销售条件，购房者不仅能要求退还定金，还可追究其责任。

解决措施和建议如下：
1.先尝试与开发商协商退款事宜。
2.若协商不成，收集相关证据，如认购书、政策文件、开发商违规证明等。
3.通过诉讼途径解决，维护自身合法权益。