开发商违约不履行合同怎么办

（一）协商解决是较为温和的方式，购房者应冷静地与开发商沟通，清楚表明要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。这过程中要做好记录，保留相关聊天、通话记录等。
（二）若协商无果，委托律师发函是进一步的举措。律师会依据专业知识，清晰指出开发商违约事实和应承担的责任，对开发商形成一定压力。
（三）当律师函也不能解决问题时，购房者要收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉。若合同中有违约金约定，可按约定主张赔偿；若未约定，就要求赔偿实际损失。若开发商的违约行为致使合同目的无法达成，可请求解除合同并退款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.协商：当开发商违约时，购房者可和开发商沟通，要求其继续履约、补救或赔偿损失。

2.发律师函：协商无果，委托律师发函，明确违约事实与责任，给开发商施压。

3.起诉：律师函不管用，就收集合同、付款凭证等证据起诉。合同有违约金约定按约定赔，没约定则赔实际损失。开发商根本违约致合同目的无法达成，可解除合同退款。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
开发商违约不履行合同，购房者可通过协商、发律师函、提起诉讼等方式维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当开发商违约时，购房者首先可与开发商协商，要求其承担相应责任。若协商无果，委托律师发函能明确指出违约事实与责任，对开发商形成压力。若律师函仍无法解决问题，购房者可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉。若合同约定了违约金，可按约定主张赔偿；未约定的，则可要求赔偿实际损失。若开发商根本违约导致合同目的无法实现，购房者还能请求解除合同并退款。如果您在购房过程中遇到开发商违约问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
购房者面对开发商违约不履行合同，可通过多种途径维权。

首先，可尝试与开发商协商，要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，此方式成本低且利于维持双方关系。若协商不成，可委托律师发函，明确指出违约事实和责任，给开发商施压。若律师函仍无法解决问题，可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉。合同约定了违约金的，可主张按约定赔偿；未约定的，可要求赔偿实际损失。若开发商根本违约导致合同目的无法实现，购房者可请求解除合同并退款。

建议购房者在购房过程中仔细审查合同条款，遇到问题及时咨询专业律师。维权时要注意收集和留存相关证据，以便更好地维护自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）协商解决是一种较为温和的维权方式。购房者与开发商直接沟通，能明确表达自身诉求，要求开发商承担违约责任，继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失，这种方式有助于维持双方良好关系且节省时间和成本。
（2）发律师函具有一定威慑力。当协商不成时，律师以专业法律文书指出开发商违约事实和应承担责任，给开发商心理施压，促使其重视并解决问题。
（3）提起诉讼是较为强力的维权手段。在律师函无法解决问题后，购房者收集相关证据向法院起诉。若合同约定违约金，可按约定主张赔偿；未约定则要求赔偿实际损失。若开发商根本违约致合同目的无法实现，可请求解除合同并退款。

提醒：
维权过程中证据收集至关重要，务必妥善留存各类凭证。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准法律分析。